过世后房贷谁负责？2026马来西亚屋主必看攻略- Asia Top 40

在马来西亚，不管是刚在槟城买了海景房的年轻人，还是在雪隆区辛苦供楼几十年的中年大叔，心里可能都闪过一个念头：万一哪天我不在了，这间还没供完的屋子会怎样？其实，”过世后房贷谁负责”是一个非常现实的法律课题。根据马来西亚的贷款合约，借贷人去世并不代表债务消失。银行作为债权人，有权通过死者的遗产（Estate）来追讨欠款。

简单来说，如果房贷还没清，这笔账就会落在死者的资产账单上。如果这时候家属没有采取行动，也没有法律文件授权，银行可能会因为收不到月供而启动法拍（Lelong）程序。为了避免家人连住的地方都没了，搞清楚过世后房贷谁负责2026年最新的法律规定，就成了每个屋主的必修课。

🔴 快速阅读

1️⃣ 房贷债务不会因去世而自动注销。
2️⃣ 保险赔偿金是解决房贷的首要资金来源。
3️⃣ 没立遗嘱会使资产冻结并增加还贷难度。
4️⃣ 遗嘱能明确指派房贷清还责任和受益人。
5️⃣ 数字化遗嘱工具让房产传承规划更简便。

第一步先检查保险，这是解决过世后房贷谁负责的救命草

很多大马人在签房贷合同的时候，银行都会要求买一份房贷保险。其实，这两份保险在处理过世后房贷谁负责的问题上，起到了决定性的作用。如果你当初买的是 MRTA，这笔钱是直接赔给银行的，通常能还清剩下的贷款，让家人拥有一间“无债之屋”。

如果你买的是 MLTA，理赔金则是给受益人的。这时候，受益人拿到了现金，可以选择用来清还房贷，也可以选择继续慢慢供。在这种情况下，过世后房贷谁负责就很看家属的选择了。为了让大家更清晰，我们做了一个简单的对比表。

保险类型	过世后房贷谁负责	理赔金归谁
MRTA (递减式)	保险公司直接帮还银行	直接赔给银行
MLTA (固定式)	家属拿理赔金后自行还贷	赔给指定的受益人

没有遗嘱房贷怎么处理2026年可能面对的法律陷阱

如果死者生前没有立下遗嘱，事情就会变得非常棘手。在马来西亚，没有遗嘱房贷怎么处理2026年的流程中，最可怕的不是欠钱，而是“资产冻结”。银行会因为没有合法的遗产管理委任书（LA）而拒绝让家属动用死者的存款来还房贷。

根据《1958年分配法令》，死者的遗产会按照固定比例分给配偶、孩子和父母。这个过程漫长且昂贵，往往需要一两年时间。在这期间，房贷未清遗产怎么分配会陷入僵局，如果没人代还月供，银行可是不等人的。所以，马来西亚房贷过世后谁还，在没有遗嘱的情况下，往往会变成全家人的负担，甚至导致屋子在还没分好之前就被银行拍卖掉。

房贷可以写进遗嘱吗？这是聪明屋主最直接的解决方案

既然没有遗嘱这么麻烦，很多人会问：房贷可以写进遗嘱吗？当然可以！而且这是非常推荐的做法。在遗嘱里，你可以清楚列明哪一间屋子给谁，同时指定用哪一份保险或者哪一个户口的钱来清还房贷。

通过立遗嘱可以安排房贷吗？答案是肯定的。有了这份法律文件，你的执行人（Executor）可以直接跳过很多繁文缛节，向法庭申请遗嘱认领书（GP）。有了 GP，银行通常会更配合处理转名或结清贷款的手续。这时候，有遗嘱过世后房贷谁负责就变得非常清晰，因为你已经提前写好了“剧本”，不需要家人在伤心之余还要面对复杂的法律诉讼。

简单三步搞定规划，SmartWills 线上遗嘱 2026 让传承更安心

现在的科技已经很发达了，立遗嘱不再需要特地跑律师楼或者花几千块钱。在这种情况下，像张柏芝已立好遗嘱的情况，SmartWills 这样的平台，通常会扮演较中立、行政或协助的角色。通过 SmartWills 线上遗嘱 2026 这种数字化工具，你只需要在手机或电脑前，花一点点时间填好资料，就能生成一份完全符合马来西亚合法遗嘱 2026 要求的法律文件。

它不仅能帮你梳理房产清单，还能引导你如何妥善安排房贷的后续清还。相比起传统的昂贵咨询，这种线上模式更适合现代大马人。无论你是想要确保屋子顺利留给老婆孩子，还是想指定特定的资产来填补房贷窟窿，都可以在几分钟内完成草拟。