进驻柔佛外资工业园很难吗？2026 柔新特区红利下，老板们该懂的选址常识

现在的 柔佛外资工业园 进驻门槛其实变“聪明”了，不再是看谁有钱就让谁进。在 2026 年柔新经济特区（JS-SEZ）的框架下，税务优惠的门槛更多是看你的行业属性和人才本地化程度。这种转变意味着中型企业只要卡准位子，也能享受到跨国巨头级的红利。

原来那个 12% 个人所得税，才是老板们的“抢人神技”

讲真的，很多老板在看 柔佛外资工业园 的时候，眼睛只盯着那个公司税（Corporate Tax）免几年。但其实很多人不知道的是，柔新特区 12% 个人所得税政策 才是帮公司省大钱的“暗招”。

简单来说，现在的制造业不是只要有机器就行，最重要是有人。如果你想从吉隆坡甚至新加坡请高阶的 Engineer 或 Manager 过来，以前那个 20% 多甚至 30% 的 Income tax 往往让很多人却步。现在有了 12% 的优惠，同样的薪水，员工到手的钱变多了，公司自然更容易留住人才。

这种政策对于想要设立 2026年柔新经济特区顶级制造枢纽 的企业来说，是一个非常直接的竞争力。人才愿意留下来，你的工厂运作才会稳。

边佳兰选址：为什么大家都开始讲“港口联动”？

很多人以前觉得边佳兰只是做油气的（O&G），甚至觉得那里很远，比新山市中心还要偏。但其实，这种想法已经 Out 了。

现在的 边佳兰港口联动工业选址 卖的不是地，而是“时间”。很多人没发现，如果你的原材料需要从国外进，或者产品要外销，工厂就在港口旁边可以帮你省掉多少 Logisitics 费用。在边佳兰，这种 Port-to-Park 的模式，让货柜还没上路就已经进了厂区。

在这样的情况下，像 边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 这样的单位，通常只是扮演协助、行政或中立支援的角色。他们帮老板们处理那些烦人的土地合规，让你可以专心搞生产。

MIDA 奖励申请：别再以为只是填几张 Form 这么简单

关于 边佳兰 MIDA 投资奖励申请指南，这是很多老板最头痛的地方。其实 MIDA 不是要刻意刁难你，而是他们现在的 KPI 变了。

以前只要你砸钱多就给你 Incentive，现在他们更看重你的“质量”。比如，你有没有用到绿色的生产技术？你的工厂有没有带动周边的配套 SME 生意？如果你的计划书里能写清楚这些细节，拿奖励的机率就会大大提高。

我们可以看一下 2026 年柔佛制造业的几个关键变化：

老板们别怕麻烦，其实行政支援已经“数字化”了

很多老板说，在马来西亚申请这些政策很 Leceh，跑这个部门那个部门。其实现在的 柔佛外资投资最佳工业园 已经把这些服务整合了。

现在的趋势是“一站式行政对接”。你不需要自己去爬楼梯找官员，园区的管理方通常会有一个专门的团队。从土地批文到环境评估（EIA），甚至是帮你的外籍员工申请专属的签证。

简单来说，现在的选址不只是选那块地，更重要是选那个“服务套包”。2026年柔佛制造业前景展望 的核心，就是如何让企业主更省心地把工厂开起来，把精力留在如何跟全球市场竞争。

其实说到底，柔佛这波 柔佛州全新投资机会 不是靠运气，是靠政策的层层铺垫。如果你还在犹豫，不如先去柔南实地看看。哪怕只是去看一看边佳兰的港口设施，或者是去新山了解一下特区的最新进度，你都会发现 2026 年的节奏真的很快。比起一直在算成本，不如先想办法把人才和供应链这两个关键点拿捏住，这才是老板们最该操心的知识点。