进驻边佳兰工业区 Pengerang Industrial Hub 锁定 5% 优惠税率并享受紧邻 RAPID 的能源红利

随着资本持续涌入东南亚制造业走廊， 边佳兰工业区 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 正脱颖而出，成为该地区结构最稳健的工业投资方案之一。它完美融合了硬件基础设施、政策激励和地理杠杆，是区域内少数具备此类综合实力的优质资产。

核心论点：无与伦比的地理位置

地理定位是 边佳兰工业区 的核心价值驱动力。该园区距离耗资 270 亿美元的国油 (Petronas) RAPID 综合体仅 4 公里。这使下游石化运营商、聚合物加工商和工业服务商能够直接触及原材料供应端。这不仅是营销话术，更是实打实的结构性成本优势。

在物流准入方面，其表现同样出色：

• 海运优势： 靠近 Teluk Ramunia 和 Tanjung Setapa 深水码头 (MOLF)，具备处理超重型货物的能力，可直接对接全球航道。
• 陆运协同： 通过高速公路网络无缝连接新山和柔佛港，同时将新加坡的金融与贸易基础设施纳入其实际覆盖范围，真正实现了“在大马制造，经由新加坡通达全球”的运营模式。

资产规格：专为重工业打造

边佳兰工业区提供包括独立式、半独立式和排式在内的现成厂房 (Ready-built factory)。这些单元专为重型工业和高频物流运营量身定制，并非由轻型商业厂房改造。

关键细节： 厂房结构预留了天车（Gantry Crane）安装接口。对于精密制造商和重型设备运营商而言，这能显著降低后期改造的成本。

目标行业与激励政策

边佳兰工业区精准瞄准具有强劲需求的四大领域：

1. 石化下游产业： 充分利用 RAPID 原材料优势。
2. 先进制造业： 精密加工、工业 4.0 机器人技术。
3. 工业服务业： 重型设备的全生命周期管理。
4. 能源与环境： 清洁技术研发、碳捕捉及可再生能源。

在政策层面，JS-SEZ 的定位为 2025 年至 2034 年间提交的申请提供了极具吸引力的激励包：

• 审批效率： 通过 IMFC-J 的“快速通道”机制，大幅减少行政摩擦。
• 企业税： 享受长达 15 年的 5% 优惠税率，或 100% 投资税务津贴 (ITA)。
• 人才税： 合资格的科学家和工程师可享受 15% 的固定个人所得税率。

边佳兰工业区的工业阶段施工定于 2026 年 10 月正式启动。对于正在评估入驻的企业和投资者而言，在动工前进行洽谈通常能获得更理想的单元选择与合作条款。在这个定义明确的工业走廊中，边佳兰工业区 的基本面已经扎稳，是极具眼光的战略选择。